Pagar un crédito hipotecario en Chile es una tarea de largo aliento. Debido a que las deudas de vivienda se fijan en Unidades de Fomento (UF), ver cómo la deuda sube en pesos cada día debido al IPC impulsa la duda constante sobre si conviene utilizar capital o ahorros para hacer un prepago al banco.
🔍 El sistema francés de amortización (Presiona para ver)
Bajo este sistema de amortización, durante la primera mitad del crédito casi toda la cuota mensual se va a pagar los intereses del banco. Por eso, hacer un prepago en los primeros años del crédito es muy rentable, ya que amortizas capital directo y cancelas intereses futuros antes de que se devenguen. Prepagar en los últimos 5 años de deuda no genera ahorros significativos.
¿Reducir cuota mensual o acortar el plazo?
Considera que por ley, al prepagar de forma anticipada, los bancos cobran una penalización regulada equivalente a **1 o 1.5 meses de intereses** sobre la porción de capital amortizada anticipadamente.