Calculadora Dividendo Hipotecario

El dividendo es la cuota mensual que pagas por tu crédito hipotecario. Incluye la amortización del capital, los intereses del préstamo y los seguros obligatorios (desgravamen e incendio). En Chile, los créditos se pactan en UF, por lo que tu dividendo en pesos varía cada mes según la inflación.

Tip: No compares solo la tasa. Usa el CAE (Carga Anual Equivalente) para una comparación real entre bancos, ya que incluye seguros y gastos.

💡 ¿Estás invirtiendo? Si vas a comprar un departamento para ponerlo en arriendo, te sugerimos utilizar también nuestra Calculadora de Arriendos UF para proyectar la rentabilidad que pagará tu dividendo.

• 1 Capital + Intereses: La cuota del préstamo en sí. Al inicio pagas más intereses; al final, más capital (amortización francesa).
• 2 Seguro de Desgravamen: Obligatorio. Cubre el saldo de la deuda si el titular fallece o queda inválido.
• 3 Seguro de Incendio y Sismo: Obligatorio. Protege la propiedad en garantía. Puedes contratar uno propio más barato (libre elección).

• ✓ Cotiza en al menos 3 bancos. La diferencia entre tasas puede significar millones en el largo plazo.
• ✓ Negocia los gastos operacionales. Tasación, estudio de títulos y notaría a veces se pueden bonificar.
• ✓ Seguros de libre elección. No estás obligado a usar el seguro del banco. Puedes buscar uno más barato y presentarlo.
• ✓ Regla del 25%: Tu dividendo no debería superar el 25% de tu sueldo líquido para mantener salud financiera.
• ✓ Subsidio al Dividendo 2026. Si calificas, el Estado subsidia parte de tu cuota. Consulta en minvu.gob.cl.