El pie es la parte del precio de la vivienda que pagas con tu propio dinero; el resto lo presta el banco con un crédito hipotecario. Como las viviendas se venden en UF, el pie también está en UF, y su valor en pesos sube con la inflación mientras ahorras. Hoy, un pie de 200 UF son $8.233.606; hace un año eran $7.904.252.
- $8.233.606un pie de 200 UF con la UF de hoy
- +$329.354lo que subió ese pie en 12 meses
- 10% a 20%el pie que suelen pedir los bancos
- 30, 40, 80 UFahorro mínimo del subsidio D.S. 1 en 2026
Qué es el pie y de cuánto es
Si compras una vivienda de 3.000 UF y el banco te presta el 80%, tú pones el 20% restante: 600 UF, es decir, $24.700.818 con la UF de hoy. Si el banco te presta el 90%, el pie baja a 300 UF ($12.350.409).
Cuánto presta cada banco lo decide el banco, según tu renta, tu historial y la vivienda. Por eso es común ver pies de entre 10% y 20%: muchas ofertas financian hasta el 80% y algunas llegan al 90%, con condiciones más exigentes. Pregunta siempre sobre qué valor calculan el porcentaje: el banco usa la tasación de la vivienda, y si la tasación sale más baja que el precio de venta, el pie que te falta sube.
Al pie súmale los gastos de la compra, como la tasación, la notaría y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. No forman parte del pie y también hay que tenerlos ahorrados; pide al banco el detalle antes de firmar.
Por qué el banco mira el 80%
La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) obliga a los bancos a apartar una reserva, llamada provisión, por cada crédito hipotecario. El monto depende de cuánto se atrasa el deudor y de la relación entre lo que se debe y el valor de la vivienda, que la norma llama PVG (préstamo sobre valor de garantía). La CMF no fija un pie mínimo, pero la provisión sube mucho cuando el crédito pasa del 80% del valor:
| Crédito sobre valor de la vivienda (PVG) | Provisión de un crédito al día |
|---|---|
| Hasta 40% | 0,0002% del crédito |
| Más de 40% y hasta 80% | 0,0421% del crédito |
| Más de 80% y hasta 90% | 0,5421% del crédito |
| Más de 90% | 0,7453% del crédito |
Al pasar del 80%, la reserva de un crédito al día se multiplica por más de 12. Ese costo extra explica por qué muchos bancos prefieren prestar hasta el 80% y pedir un pie de 20%. Para calcular el PVG, el banco usa la tasación en UF del día en que da el crédito.
Cuánto cambió un pie de 200 UF en un año
Así cambió en pesos un pie de 200 UF, el día 16 de cada mes (o el último día del mes si es más corto), con la UF oficial de cada fecha:
| Fecha | UF del día | Pie de 200 UF en pesos | Cambio en el mes |
|---|---|---|---|
| oct 2025 | $39.521,26 | $7.904.252 | punto de partida |
| nov 2025 | $39.643,59 | $7.928.718 | +$24.466 |
| dic 2025 | $39.670,41 | $7.934.082 | +$5.364 |
| ene 2026 | $39.744,55 | $7.948.910 | +$14.828 |
| feb 2026 | $39.722,61 | $7.944.522 | −$4.388 |
| mar 2026 | $39.841,72 | $7.968.344 | +$23.822 |
| abr 2026 | $39.934,33 | $7.986.866 | +$18.522 |
| may 2026 | $40.357,67 | $8.071.534 | +$84.668 |
| jun 2026 | $40.782,27 | $8.156.454 | +$84.920 |
| jul 2026 | $40.844,79 | $8.168.958 | +$12.504 |
| ago 2026 | $40.854,01 | $8.170.802 | +$1.844 |
| sept 2026 | $40.942,74 | $8.188.548 | +$17.746 |
| oct 2026 | $41.168,03 | $8.233.606 | +$45.058 |
En 12 meses la UF subió 4,2%, y el mismo pie pasó de $7.904.252 a $8.233.606: +$329.354. Son unos $27.446 más por mes que había que ahorrar solo para no quedarse atrás.
Por qué ahorrar en pesos te deja corto
Imagina que el 16 de octubre de 2025 te pusiste la meta de juntar $7.904.252, lo que valían 200 UF ese día, y que hoy la cumpliste en una cuenta que no se reajusta. Con la UF de hoy, esa plata alcanza para 192 UF, no para 200. Te faltan $329.354.
- Mide tu meta en UF, no en pesos. Anota cuántas UF necesitas y revisa cada mes cuántos pesos son hoy, con el conversor.
- Revisa si tu ahorro se reajusta. Hay cuentas y depósitos que se reajustan por UF; otros pagan una tasa en pesos que puede quedar por debajo de la inflación. Compara antes de elegir.
- Suma un margen. Si vas a ahorrar varios meses, la meta en pesos va a seguir subiendo mientras el IPC sea positivo.
Esta guía explica cómo se calcula el pie; no recomienda un producto de ahorro ni una inversión. Para tu caso, compara las condiciones de cada institución.
El ahorro que pide el subsidio D.S. 1
Si postulas al Subsidio para Sectores Medios (D.S. 1) del Minvu, el ahorro también se mide en UF. En el Primer Llamado Nacional 2026, para comprar una vivienda, el ahorro mínimo era:
| Tramo | Ahorro mínimo | En pesos con la UF de hoy |
|---|---|---|
| Tramo 1 | 30 UF | $1.235.041 |
| Tramo 2 | 40 UF | $1.646.721 |
| Tramo 3 | 80 UF | $3.293.442 |
- Dónde: el ahorro debe estar depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Desde cuándo: la cuenta debe tener al menos 12 meses de antigüedad.
- Hasta cuándo: el monto tiene que estar depositado en la fecha de cierre de ahorro que fija cada llamado; lo que deposites después no cuenta.
Como el requisito está en UF, el monto en pesos sube cada mes: deposita con margen. Los montos y fechas cambian en cada llamado, así que revisa la convocatoria vigente en el Minvu. Más detalles en la calculadora de subsidios habitacionales.
Fuentes
- CMF, Compendio de Normas Contables para bancos, capítulo B-1, numeral 3.1.1: provisión de los créditos hipotecarios para la vivienda según morosidad y PVG, con la tasación en UF del otorgamiento.
- Minvu, Primer Llamado Nacional 2026 del Subsidio para Sectores Medios (D.S. 1): ahorro mínimo por tramo, cuenta de ahorro para la vivienda y antigüedad de 12 meses.
- Valores de la UF de cada fecha: serie oficial en el histórico de Valor UF.