Los gastos comunes no se reajustan solos por ley: cada mes se cobra lo que de verdad se gastó en el condominio, repartido según la parte de cada unidad, más un recargo de al menos 5% para el fondo común de reserva. Si un monto viene en UF, se pasa a pesos multiplicando por la UF de la fecha acordada, y ese monto sube con la inflación. Hoy, por ejemplo, 3 UF son $123.504.
- Según tu prorrateopagas tu parte de los gastos
- 5% como mínimode recargo para el fondo de reserva
- 10 díaspara pagar desde el aviso de cobro, salvo otro plazo
- $41.168por cada UF, con la UF de hoy
Cómo se calculan los gastos comunes
La ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria dice que cada dueño paga los gastos del condominio en proporción a su derecho en los bienes comunes, salvo que el reglamento de copropiedad fije otra forma. Ese porcentaje se suele llamar prorrateo y aparece en el reglamento de tu edificio o condominio.
Hay dos tipos de gastos:
- Ordinarios: administración (sueldos del personal, conserje y administrador), mantención (ascensores, aseo, seguros), reparaciones de bienes comunes y consumo de servicios colectivos, como calefacción, agua, gas o electricidad.
- Extraordinarios: todo gasto distinto a los ordinarios, y lo que se destine a obras nuevas.
Ejemplo: si el condominio gastó $18.000.000 en el mes y tu departamento tiene 0,85% de los derechos, tu parte es $153.000. Con un recargo de 5% para el fondo de reserva ($7.650), el cobro del mes es $160.650.
Que no uses un servicio o que la vivienda esté desocupada no te libera de pagar. Y la deuda sigue a la unidad: si compras con gastos comunes atrasados, te los pueden cobrar a ti, aunque luego puedas cobrárselos al dueño anterior.
El fondo común de reserva
Todo condominio debe tener un fondo común de reserva para gastos urgentes, extraordinarios o imprevistos, incluidas las indemnizaciones del personal si termina su contrato.
- Cómo se forma: con un recargo sobre los gastos comunes que fija el reglamento o la asamblea, que no puede ser menor a 5% del gasto común mensual, más las multas e intereses que pagan los copropietarios.
- Quién autoriza su uso: el comité de administración, para gastos extraordinarios, urgentes o imprevistos. Usarlo en mantención o reparaciones normales requiere acuerdo de la asamblea por mayoría absoluta.
- Dónde se guarda: en una cuenta corriente o de ahorro del condominio, o invertido en instrumentos financieros con acuerdo del comité.
Cuando un monto viene en UF
La ley no obliga a cobrar los gastos comunes en UF ni en pesos. Pero algunos montos pueden venir en UF: una cuota extraordinaria acordada en asamblea, o un gasto del condominio pactado en UF en un contrato. En ese caso, el monto en pesos cambia con la UF.
Cómo convertir: multiplica las UF por el valor de la UF de la fecha que diga el acuerdo o el aviso de cobro. Si no lo dice, pregunta a la administración qué fecha usa.
| Monto | En UF | Hoy en pesos | Hace un año |
|---|---|---|---|
| Cuota extraordinaria por unidad | 3 UF | $123.504 | $118.564 |
| Gasto del condominio pactado en UF | 40 UF al mes | $1.646.721 | $1.580.850 |
| Tu parte de ese gasto (0,85%) | 0,340 UF | $13.997 | $13.437 |
Entre el 16 de octubre de 2025 y hoy, la UF subió 4,2%, y los montos en UF subieron lo mismo en pesos. Ese es el «reajuste»: no lo decide la administración, viene de la UF, que sigue al IPC. Dentro del mismo mes la diferencia es pequeña: 3 UF eran $123.196 el 1 de octubre de 2026.
Para convertir un monto con la UF de otra fecha, usa el conversor. Si pagas un arriendo en UF, la guía arriendo en UF explica cómo cambia mes a mes.
Cómo revisar tu aviso de cobro
Por ley, el aviso de cobro debe mostrar tu proporción en los gastos comunes y en el fondo de reserva, los intereses y multas que debas, y el detalle de ingresos, egresos del mes y saldo de caja del condominio. Revisa esto:
- Tu porcentaje. Compara el prorrateo del aviso con el de tu reglamento de copropiedad.
- La suma. Multiplica el total de gastos del mes por tu porcentaje y compara con tu cobro.
- El fondo de reserva. Calcula el recargo: debe ser el que fijó el reglamento o la asamblea, y no menos de 5%.
- Los montos en UF. Multiplica por la UF de la fecha indicada y revisa que el resultado coincida.
- Intereses por atraso. Si te cobran intereses, no pueden superar el 50% del interés corriente bancario.
- Gastos extraordinarios. Pide el acta de la asamblea o del comité que los aprobó.
Además, el administrador debe rendir cuenta cada mes al comité de administración, con el detalle de ingresos, gastos y cartolas bancarias. Esa documentación debe estar disponible para copropietarios y arrendatarios. Cada año también debe enviar un presupuesto estimado de los gastos de los próximos 12 meses, al menos 30 días antes de que empiece ese período; puedes hacer observaciones al comité hasta 15 días antes.
Qué hacer si el cobro parece mal hecho
- Pide la explicación por escrito a la administración, con el detalle del cálculo y los respaldos.
- Lleva el tema al comité de administración o a la asamblea de copropietarios.
- Pide mediación a tu municipalidad si no se resuelve: puede citar a las partes y proponer soluciones.
- Recurre al juzgado de policía local, que resuelve los conflictos de administración del condominio. También se puede ir a un árbitro.
- Si el administrador no cumple la ley, el comité o un grupo de copropietarios o arrendatarios puede reclamar ante la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la región.
Mientras reclamas, conviene seguir pagando la parte que no discutes. Si debes tres o más cuotas, continuas o no, la administración puede cortar con acuerdo del comité un servicio como la luz. No puede hacerlo por deudas generadas durante un estado de catástrofe que afecte al condominio, mientras siga vigente, ni cortar la luz donde viva una persona electrodependiente. Esto es un resumen para orientarte; ante un conflicto, revisa tu reglamento de copropiedad y busca asesoría legal.
Fuentes
- Ley 21.442, nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria (Biblioteca del Congreso Nacional): artículo 2 (tipos de gastos y fondo de reserva), 6 y 35 (quién paga), 7 (plazo e intereses), 20 y 36 (corte de servicios), 21 y 22 (cuentas y presupuesto), 31 (aviso de cobro), 39 (fondo común de reserva), 44 y 47 (juzgado de policía local y municipalidad) y 90 (reclamo ante la Seremi).
- Valores de la UF: serie oficial en el histórico de Valor UF.