{"id":5924,"date":"2026-04-25T20:00:00","date_gmt":"2026-04-26T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/valor-uf.cl\/?p=5924"},"modified":"2026-04-25T20:00:00","modified_gmt":"2026-04-26T00:00:00","slug":"actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n UF y Ley de Reajustabilidad: Impacto en tu Cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"<p>Si tienes un cr\u00e9dito hipotecario en UF, es crucial que comprendas c\u00f3mo funciona la <strong>actualizaci\u00f3n uf cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Este no es un ajuste arbitrario, sino un mecanismo legal que mantiene el valor real de tu deuda, y entenderlo es el primer paso para evitar sorpresas en tu presupuesto mensual. Muchos chilenos, al revisar su tabla de amortizaci\u00f3n, pasan por alto los detalles de este reajuste, lo que puede derivar en una mala proyecci\u00f3n financiera.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice de contenidos:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#%C2%BFQue_es_la_Ley_de_Reajustabilidad\" >\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Reajustabilidad?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#Como_se_calcula_el_ajuste_en_tu_deuda\" >C\u00f3mo se calcula el ajuste en tu deuda<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#Errores_de_interpretacion_en_tu_dividendo\" >Errores de interpretaci\u00f3n en tu dividendo<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#Proyectar_tu_deuda_correctamente\" >Proyectar tu deuda correctamente<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#Impacto_practico_en_tus_finanzas\" >Impacto pr\u00e1ctico en tus finanzas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#Derechos_y_obligaciones_del_deudor\" >Derechos y obligaciones del deudor<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito\/#Preguntas_Frecuentes_sobre_Indicadores\" >Preguntas Frecuentes sobre Indicadores<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>    <!-- ux-box-miniconverter --><\/p>\n<div style=\"background: #ffffff; border: 1px solid #e0e0e0; padding: 15px 20px; border-radius: 8px; margin: 25px 0; box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,0.03); border-left: 5px solid #217346; font-family: Arial, sans-serif;\">\n<div style=\"font-weight: bold; color: #111; margin-bottom: 12px; font-size: 16px;\">\ud83e\uddf2 Conversor R\u00e1pido UF a Pesos<\/div>\n<div style=\"display: flex; align-items: center; flex-wrap: wrap; gap: 12px;\">\n            <span style=\"font-size: 15px; color: #555;\">Ingresa UF:<\/span><br \/>\n            <input type=\"number\" id=\"mc-in-92687\" value=\"1\" min=\"0\" step=\"any\" style=\"width: 100px; padding: 8px 12px; border: 1px solid #ccc; border-radius: 6px; font-size: 16px; outline: none;\"><br \/>\n            <span style=\"font-size: 15px; color: #555; font-weight: bold;\">=<\/span><br \/>\n            <strong id=\"mc-out-92687\" style=\"font-size: 20px; color: #217346;\">$39.841,72<\/strong>\n        <\/div>\n<\/p><\/div>\n<p><script>\n(function(){\n var inp = document.getElementById(\"mc-in-92687\");\n var out = document.getElementById(\"mc-out-92687\");\n var base = 39841.72;\n var sl = \"$\";\n var sr = \"\";\n inp.oninput = function() {\n var v = parseFloat(inp.value);\n if(isNaN(v)) v = 0;\n var res = v * base;\n var fmt = Math.round(res).toString().replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g, \".\");\n out.innerText = sl + fmt + sr;\n };\n })();\n<\/script><\/p>\n<p>La Ley de Reajustabilidad establece las reglas para actualizar las obligaciones en Unidades de Fomento, protegiendo tanto a deudores como a acreedores de la inflaci\u00f3n. En este art\u00edculo, te explicamos c\u00f3mo se aplica esta actualizaci\u00f3n a tu hipoteca, qu\u00e9 errores debes evitar al interpretarla y c\u00f3mo proyectar correctamente el comportamiento futuro de tu deuda, especialmente si ya identificaste fallas al leer tu tabla de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- ux-box-hook --><\/p>\n<div style=\"background-color: #fcfdfd; border: 1px solid #d1e2eb; border-left: 5px solid #0056b3; padding: 18px; margin: 25px 0; border-radius: 8px; box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,0.03);\">\n<p style=\"margin: 0 0 8px 0; font-size: 19px; font-weight: bold; color: #004494; letter-spacing: -0.5px;\">\ud83d\udc5b Impacto en tu Bolsillo:<\/p>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 16px; color: #333; line-height: 1.5;\">Un error al entender c\u00f3mo se actualiza tu deuda en UF puede sumarte cientos de miles de pesos extra al a\u00f1o en tu dividendo.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- ux-box-takeaways --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f8f9fa; border: 1px solid #e9ecef; border-left: 4px solid #ff4500; padding: 15px; margin: 25px 0; border-radius: 5px;\">\n<p style=\"margin-top: 0; font-weight: bold; font-size: 18px; color: #333;\">\ud83d\udccc Puntos Clave del Indicador:<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 0;\">\n<li>La actualizaci\u00f3n de la UF es mensual y la determina el <span class=\"geo-tooltip\" data-tooltip=\"\u00cdndice de Precios al Consumidor: Medidor oficial de la inflaci\u00f3n en Chile.\">IPC<\/span> del mes anterior.<\/li>\n<li>Tu dividendo se compone de amortizaci\u00f3n, intereses y la reajustabilidad por la variaci\u00f3n de la UF.<\/li>\n<li>No confundas el reajuste por UF con el pago de intereses; son conceptos distintos en tu cuota.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_Ley_de_Reajustabilidad\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Reajustabilidad?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Ley N\u00b0 18.010, conocida como Ley de Reajustabilidad, es el marco legal que permite que las deudas o ahorros pactados en UF mantengan su valor real en el tiempo. Para tu cr\u00e9dito hipotecario, esto significa que el capital adeudado se ajusta cada mes seg\u00fan la variaci\u00f3n de la Unidad de Fomento. Este ajuste no es un \u00abinter\u00e9s extra\u00bb, sino una correcci\u00f3n del monto para que equivalga siempre al mismo poder adquisitivo que ten\u00edas al momento de firmar el cr\u00e9dito.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_calcula_el_ajuste_en_tu_deuda\"><\/span>C\u00f3mo se calcula el ajuste en tu deuda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El c\u00e1lculo es directo: el capital que debes a fin de mes se multiplica por el factor de reajuste, que es la variaci\u00f3n porcentual de la UF entre el d\u00eda del \u00faltimo pago y el d\u00eda del nuevo c\u00e1lculo. Si la UF sube un 0.5% en el mes, tu saldo de capital se incrementar\u00e1 en ese mismo porcentaje. Este monto reajustado es sobre el cual luego se aplican los intereses pactados. Un error com\u00fan es pensar que solo el dividendo sube; en realidad, primero se reajusta el capital y luego se calcula la cuota.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errores_de_interpretacion_en_tu_dividendo\"><\/span>Errores de interpretaci\u00f3n en tu dividendo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al analizar tu estado de cuenta o tabla de amortizaci\u00f3n, es f\u00e1cil malinterpretar el \u00edtem de \u00abreajuste\u00bb. Muchos lo ven como un cargo adicional inexplicable, cuando en realidad es la materializaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n pactada. Un error cr\u00edtico, como mencionamos en el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/errores-comunes-al-leer-tu-tabla-de-amortizacion-en-uf\">errores comunes al leer tu tabla de amortizaci\u00f3n en UF<\/a>, es sumar el reajuste a los intereses y creer que la tasa efectiva es m\u00e1s alta. Son componentes separados: el reajuste preserva el valor, los intereses son el costo del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proyectar_tu_deuda_correctamente\"><\/span>Proyectar tu deuda correctamente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para planificar a largo plazo, no basta con mirar la cuota inicial. Debes proyectar c\u00f3mo el crecimiento de la UF afectar\u00e1 tu capital pendiente. Herramientas como nuestra <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/proyecta-tu-deuda-en-uf-con-una-plantilla-excel-gratis\">plantilla para proyectar tu deuda en UF<\/a> son esenciales. Simplemente ingresando una proyecci\u00f3n de la variaci\u00f3n de la UF (puedes basarte en <a href=\"https:\/\/www.bcentral.cl\/web\/banco-central\/area-estadisticas\/estadisticas-economicas-indicadores-diarios\/uf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">datos hist\u00f3ricos del Banco Central<\/a>), podr\u00e1s visualizar la evoluci\u00f3n real de tu compromiso financiero.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" style=\"margin: 35px auto; display: block; text-align: center;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/valor-uf.cl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/actualizacion-uf-y-ley-de-reajustabilidad-impacto-en-tu-credito-interior.webp\" alt=\"Ilustraci\u00f3n 3D de una casa sobre monedas de oro, representando cr\u00e9dito hipotecario en UF.\" style=\"border-radius:12px; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.1); margin: 0 auto; display: block;\"\/><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impacto_practico_en_tus_finanzas\"><\/span>Impacto pr\u00e1ctico en tus finanzas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El efecto m\u00e1s tangible de la actualizaci\u00f3n UF en tu vida diaria es la variaci\u00f3n de tu dividendo mensual. Aunque una parte de tu pago es fija en UF, al convertirla a pesos chilenos para pagar, el monto fluct\u00faa. En per\u00edodos de inflaci\u00f3n alta, este ajuste puede ser significativo. Por ello, tu capacidad de pago no debe calcularse solo con el primer dividendo, sino con una proyecci\u00f3n en pesos que considere aumentos razonables de la UF. Esto evita aprietos futuros y te permite <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/errores-al-planificar-ahorro-en-uf-para-el-pie-inmobiliario\">planificar tu ahorro<\/a> con mayor precisi\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_y_obligaciones_del_deudor\"><\/span>Derechos y obligaciones del deudor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La ley tambi\u00e9n te protege. Tu banco est\u00e1 obligado a informarte con claridad sobre el mecanismo de reajuste. Puedes solicitar un calendario de pagos proyectado y acceder a simuladores. Si encuentras una discrepancia en el c\u00e1lculo, tienes derecho a que se revise. Recuerda que la UF utilizada debe ser la oficial, publicada por el Banco Central de Chile, y cualquier cl\u00e1usula que intente modificar este principio podr\u00eda ser abusiva.<\/p>\n<p><!-- ux-box-verdict --><br \/>\n<!-- ux-box-verdict --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f0f8ff; border-left: 6px solid #0056b3; padding: 20px; margin: 30px 0; border-radius: 8px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<p style=\"margin-top: 0; color: #0056b3; font-size: 22px; font-weight: bold;\">\ud83d\udca1 An\u00e1lisis Financiero R\u00e1pido<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0; font-size: 16px;\"><strong>Dato Econ\u00f3mico:<\/strong> La actualizaci\u00f3n UF de tu cr\u00e9dito no es ganancia para el banco, sino un reajuste t\u00e9cnico que mantiene el valor real de tu deuda frente a la inflaci\u00f3n. El costo financiero real lo determina exclusivamente la tasa de inter\u00e9s pactada.<\/p>\n<\/div>\n<p>    <!-- ux-box-indicators --><\/p>\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #0F2350 0%, #2A4B8C 100%); padding: 25px; border-radius: 12px; margin: 35px 0; color: white; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.15); font-family: Arial, sans-serif;\">\n<div style=\"text-align: center; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,0.2); padding-bottom: 15px; margin-bottom: 15px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px; text-transform: uppercase; letter-spacing: 1px; color: #FFD700; font-weight: bold;\">Valor UF<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 42px; font-weight: 900; letter-spacing: -1px;\">$39.841,72<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div style=\"display: flex; justify-content: space-around; text-align: center; align-items: center;\">\n<div style=\"flex: 1;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 12px; color: #b3c6ff; text-transform: uppercase; font-weight: bold;\">Valor UTM<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 20px; font-weight: bold;\">$69.889,00<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div style=\"width: 1px; height: 40px; background: rgba(255,255,255,0.2);\"><\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 12px; color: #b3c6ff; text-transform: uppercase; font-weight: bold;\">D\u00f3lar Obs<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 20px; font-weight: bold;\">$929,90<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center; margin: 15px 0 0 0; font-size: 11px; color: rgba(255,255,255,0.6); font-style: italic;\">Valores sincronizados al 2026-03-30<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_Frecuentes_sobre_Indicadores\"><\/span>Preguntas Frecuentes sobre Indicadores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-size: 20px; font-weight: bold;\">\u00bfLa actualizaci\u00f3n de la UF hace que mi cr\u00e9dito sea m\u00e1s caro?<\/p>\n<p>No incrementa el \u00abcosto\u00bb en t\u00e9rminos reales. Lo que hace es ajustar el monto del capital para que represente la misma cantidad de bienes y servicios (poder adquisitivo) que cuando lo pediste prestado. El costo lo da la tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"font-size: 20px; font-weight: bold;\">\u00bfPuede el banco aplicar un factor de reajuste diferente al oficial?<\/p>\n<p>No. Por ley, el reajuste debe calcularse utilizando exclusivamente la variaci\u00f3n de la UF oficial del Banco Central de Chile. Cualquier otra f\u00f3rmula es inv\u00e1lida. Puedes consultar el valor diario en el sitio del <strong>BCCh<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-size: 20px; font-weight: bold;\">Si mi sueldo no se reajusta como la UF, \u00bfestoy en problemas?<\/p>\n<p>Es un riesgo com\u00fan. Si tus ingresos en pesos no crecen al menos a la par de la inflaci\u00f3n (y por ende, de la UF), la porci\u00f3n de tu sueldo destinada al dividendo aumentar\u00e1. Es vital incluir este escenario en tu planificaci\u00f3n financiera a largo plazo.<\/p>\n<p><!-- ux-box-author --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: center; background: #ffffff; padding: 20px; border-radius: 12px; margin-top: 25px; margin-bottom: 10px; border: 1px solid #e0e0e0; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.03);\">\n<div style=\"font-size: 45px; margin-right: 20px; background: #f0f4f8; border-radius: 50%; min-width: 70px; height: 70px; display: flex; justify-content: center; align-items: center;\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udcbb<\/div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-weight: bold; font-size: 18px; color: #111;\">An\u00e1lisis elaborado por Andr\u00e9s Velasco<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 15px; color: #666; line-height: 1.4;\">Especialista en Econom\u00eda y Mercados Chilenos en <strong>Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong>. Analizando tendencias en Chile desde 2019.<\/p>\n<p style=\"margin: 8px 0 0 0;\"><span style=\"display: inline-block; background: #f0f8ff; color: #0056b3; font-size: 12px; font-weight: 600; padding: 4px 10px; border-radius: 20px; border: 1px solid #d0e7ff;\">\ud83d\udee1\ufe0f Datos cotejados con fuentes del Banco Central y <span class=\"geo-tooltip\" data-tooltip=\"Servicio de Impuestos Internos: Organismo estatal encargado de la recaudaci\u00f3n tributaria.\">SII<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- seo-godmode-v1-2026 --><br \/>\n<!-- seo-godmode-glosario --><\/p>\n<style>\n.geo-tooltip { position: relative; border-bottom: 2px dotted #0056b3; cursor: help; color: #0056b3; font-weight: 600; transition: all 0.2s; }\n.geo-tooltip:hover { color: #ff4500; border-bottom-color: #ff4500; }\n.geo-tooltip::after { content: attr(data-tooltip); position: absolute; bottom: 130%; left: 50%; transform: translateX(-50%); background: #111827; color: #fff; padding: 8px 14px; border-radius: 8px; font-size: 13px; font-weight: 400; font-family: sans-serif; white-space: normal; width: max-content; max-width: 250px; z-index: 999; opacity: 0; visibility: hidden; transition: all 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1); box-shadow: 0 10px 15px -3px rgba(0,0,0,0.2); text-align: center; line-height: 1.5; pointer-events: none; }\n.geo-tooltip::before { content: \"\"; position: absolute; bottom: 100%; left: 50%; transform: translateX(-50%); border: 8px solid transparent; border-top-color: #111827; z-index: 999; opacity: 0; visibility: hidden; transition: all 0.3s ease; pointer-events: none; }\n.geo-tooltip:hover::after, .geo-tooltip:hover::before { opacity: 1; visibility: visible; bottom: 120%; }\n<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes un cr\u00e9dito hipotecario en UF, es crucial que comprendas c\u00f3mo funciona la actualizaci\u00f3n uf cr\u00e9dito hipotecario. 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