{"id":5156,"date":"2026-03-13T23:20:29","date_gmt":"2026-03-14T02:20:29","guid":{"rendered":"https:\/\/valor-uf.cl\/?p=5156"},"modified":"2026-03-13T23:20:29","modified_gmt":"2026-03-14T02:20:29","slug":"reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/","title":{"rendered":"Reajuste de Arriendo en UF: La F\u00f3rmula Legal Explicada"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>reajuste arriendo UF f\u00f3rmula<\/strong> es un mecanismo legal clave en Chile que define c\u00f3mo se actualiza el precio de un contrato de arrendamiento. Este c\u00e1lculo, basado en la variaci\u00f3n de la Unidad de Fomento, es obligatorio para la mayor\u00eda de los contratos y su correcta aplicaci\u00f3n evita conflictos entre arrendadores e inquilinos. Comprender su funcionamiento es esencial para una planificaci\u00f3n financiera precisa.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice de contenidos:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/#%C2%BFQue_establece_la_ley_de_arrendamiento\" >\u00bfQu\u00e9 establece la ley de arrendamiento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/#La_formula_paso_a_paso\" >La f\u00f3rmula paso a paso<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/#Impacto_de_la_variacion_de_la_UF\" >Impacto de la variaci\u00f3n de la UF<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/#Escenario_practico_de_calculo\" >Escenario pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/#Derechos_y_obligaciones_de_las_partes\" >Derechos y obligaciones de las partes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/noticias\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada\/#Preguntas_Frecuentes_sobre_Indicadores\" >Preguntas Frecuentes sobre Indicadores<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>    <!-- ux-box-miniconverter --><\/p>\n<div style=\"background: #ffffff; border: 1px solid #e0e0e0; padding: 15px 20px; border-radius: 8px; margin: 25px 0; box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,0.03); border-left: 5px solid #217346; font-family: Arial, sans-serif;\">\n<div style=\"font-weight: bold; color: #111; margin-bottom: 12px; font-size: 16px;\">\ud83e\uddf2 Conversor R\u00e1pido UF a Pesos<\/div>\n<div style=\"display: flex; align-items: center; flex-wrap: wrap; gap: 12px;\">\n            <span style=\"font-size: 15px; color: #555;\">Ingresa UF:<\/span><br \/>\n            <input type=\"number\" id=\"mc-in-52070\" value=\"1\" min=\"0\" step=\"any\" style=\"width: 100px; padding: 8px 12px; border: 1px solid #ccc; border-radius: 6px; font-size: 16px; outline: none;\"><br \/>\n            <span style=\"font-size: 15px; color: #555; font-weight: bold;\">=<\/span><br \/>\n            <strong id=\"mc-out-52070\" style=\"font-size: 20px; color: #217346;\">$39.841,72<\/strong>\n        <\/div>\n<\/p><\/div>\n<p><script>\n(function(){\n var inp = document.getElementById(\"mc-in-52070\");\n var out = document.getElementById(\"mc-out-52070\");\n var base = 39841.72;\n var sl = \"$\";\n var sr = \"\";\n inp.oninput = function() {\n var v = parseFloat(inp.value);\n if(isNaN(v)) v = 0;\n var res = v * base;\n var fmt = Math.round(res).toString().replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g, \".\");\n out.innerText = sl + fmt + sr;\n };\n })();\n<\/script><\/p>\n<p>En un contexto donde la UF ha experimentado fluctuaciones, como se observ\u00f3 en la <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/proyecciones-y-predicciones-del-valor-uf-2023-para-la-economia-chilena\/\">ca\u00edda de la UF en julio y agosto de 2026<\/a>, entender esta f\u00f3rmula se vuelve a\u00fan m\u00e1s cr\u00edtico. Un valor de la UF en descenso puede significar un reajuste menor o incluso nulo, lo que afecta directamente los ingresos del propietario y los gastos del arrendatario. Aqu\u00ed te explicamos paso a paso c\u00f3mo se realiza este c\u00e1lculo legal.<\/p>\n<p><!-- ux-box-hook --><\/p>\n<div style=\"background-color: #fcfdfd; border: 1px solid #d1e2eb; border-left: 5px solid #0056b3; padding: 18px; margin: 25px 0; border-radius: 8px; box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,0.03);\">\n<p style=\"margin: 0 0 8px 0; font-size: 19px; font-weight: bold; color: #004494; letter-spacing: -0.5px;\">\ud83d\udc5b Impacto en tu Bolsillo:<\/p>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 16px; color: #333; line-height: 1.5;\">Esta f\u00f3rmula determina cu\u00e1nto subir\u00e1 o bajar\u00e1 tu renta mensual el pr\u00f3ximo a\u00f1o, impactando directamente tu presupuesto familiar o tu retorno como inversionista.<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- ux-box-takeaways --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f8f9fa; border: 1px solid #e9ecef; border-left: 4px solid #ff4500; padding: 15px; margin: 25px 0; border-radius: 5px;\">\n<p style=\"margin-top: 0; font-weight: bold; font-size: 18px; color: #333;\">\ud83d\udccc Puntos Clave del Indicador:<\/p>\n<ul style=\"margin-bottom: 0;\">\n<li>El reajuste se calcula comparando el valor de la UF de dos meses espec\u00edficos.<\/li>\n<li>Es un derecho y una obligaci\u00f3n legal para contratos en UF.<\/li>\n<li>El resultado puede ser positivo, negativo o cero, dependiendo de la variaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_establece_la_ley_de_arrendamiento\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 establece la ley de arrendamiento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Ley N\u00b0 18.101 y su modificatoria, la Ley N\u00b0 20.386, regulan el reajuste de las rentas de arrendamiento de bienes ra\u00edces. Estipulan que los contratos celebrados en Unidades de Fomento (UF) deben reajustarse anualmente, en el mes aniversario del contrato, seg\u00fan la variaci\u00f3n experimentada por este indicador. Este mecanismo busca mantener el valor real de la renta, protegiendo a ambas partes de la inflaci\u00f3n o deflaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_formula_paso_a_paso\"><\/span>La f\u00f3rmula paso a paso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La aplicaci\u00f3n de la f\u00f3rmula es sencilla, pero requiere precisi\u00f3n. Necesitas conocer dos valores oficiales de la UF, publicados por el <a href=\"https:\/\/www.bcentral.cl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Banco Central de Chile<\/a>.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula: (UF mes actual \/ UF mes anterior) &#8211; 1<\/strong><\/p>\n<p>Donde \u00abUF mes actual\u00bb es el valor del d\u00eda del mes en que se cumple el a\u00f1o de contrato, y \u00abUF mes anterior\u00bb es el valor del mismo d\u00eda del mes del a\u00f1o anterior. El resultado se expresa en porcentaje. Por ejemplo, si el contrato se firm\u00f3 el 15 de marzo de 2026, para el reajuste de marzo de 2026 se compara la UF del 15\/03\/2026 con la UF del 15\/03\/2026.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impacto_de_la_variacion_de_la_UF\"><\/span>Impacto de la variaci\u00f3n de la UF<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La variaci\u00f3n de la UF no es constante. Per\u00edodos de baja inflaci\u00f3n, como el observado en 2026, pueden resultar en incrementos m\u00ednimos o incluso en una variaci\u00f3n negativa. En teor\u00eda, si la UF baja, la f\u00f3rmula arrojar\u00eda un porcentaje negativo, lo que podr\u00eda llevar a una <strong>reducci\u00f3n del monto de la renta<\/strong>. Esta situaci\u00f3n es poco com\u00fan, pero posible, y refuerza la importancia de seguir el <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/accede-al-valor-de-la-uf-en-tiempo-real-informacion-mas-reciente\">valor de la UF en tiempo real<\/a> para hacer proyecciones.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" style=\"margin: 35px auto; display: block; text-align: center;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/valor-uf.cl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/reajuste-de-arriendo-en-uf-la-formula-legal-explicada-interior.webp\" alt=\"Calculadora moderna y minimalista para calcular reajuste de arriendo en Unidad de Fomento (UF)\" style=\"border-radius:12px; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.1); margin: 0 auto; display: block;\"\/><\/figure>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escenario_practico_de_calculo\"><\/span>Escenario pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Imaginemos un contrato con renta inicial de 50 UF, firmado el 10 de mayo de 2026. Para el reajuste en mayo de 2026, consultamos los valores hist\u00f3ricos. Supongamos que la UF del 10\/05\/2026 era de $36.000 y la del 10\/05\/2026 es de $37.080.<\/p>\n<p>Aplicamos la f\u00f3rmula: (37.080 \/ 36.000) &#8211; 1 = 0.03 (3%). El factor de reajuste es del 3%. La nueva renta ser\u00e1: 50 UF * (1 + 0.03) = 51,5 UF. Es crucial recordar que el contrato sigue expresado en UF; lo que se ajusta es el equivalente en pesos de la cantidad pactada de UF.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_y_obligaciones_de_las_partes\"><\/span>Derechos y obligaciones de las partes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de notificar por escrito el resultado del reajuste con al menos 30 d\u00edas de anticipaci\u00f3n a la fecha de efectividad. Esta notificaci\u00f3n debe incluir el detalle del c\u00e1lculo: los valores de UF utilizados y el porcentaje de variaci\u00f3n. El inquilino, por su parte, tiene derecho a solicitar esta informaci\u00f3n y a verificar el c\u00e1lculo. En caso de discrepancia, se puede recurrir a la <strong>Direcci\u00f3n del Trabajo<\/strong> (para arriendos con fines habitacionales) o a tribunales civiles.<\/p>\n<p>Este sistema de reajuste autom\u00e1tico es una de las razones por las que la <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/la-importancia-del-valor-de-la-uf-hoy-en-las-inversiones-inmobiliarias-en-chile\">UF es crucial para las inversiones inmobiliarias<\/a>, ya que proporciona predictibilidad y estabilidad a largo plazo, protegiendo el flujo de ingresos de la depreciaci\u00f3n monetaria.<\/p>\n<p><!-- ux-box-verdict --><\/p>\n<div style=\"background-color: #f0f8ff; border-left: 6px solid #0056b3; padding: 20px; margin: 30px 0; border-radius: 8px; box-shadow: 0 2px 10px rgba(0,0,0,0.05);\">\n<p style=\"margin-top: 0; color: #0056b3; font-size: 22px; font-weight: bold;\">\ud83d\udca1 An\u00e1lisis Financiero R\u00e1pido<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0; font-size: 16px;\"><strong>Dato Econ\u00f3mico:<\/strong> La f\u00f3rmula de reajuste de arriendo en UF es un estabilizador econ\u00f3mico incorporado en la ley chilena. Desvincula el valor de la renta de la volatilidad inflacionaria del peso, asegurando que el poder adquisitivo del pago se mantenga constante en el tiempo, beneficiando la planificaci\u00f3n tanto familiar como de negocio.<\/p>\n<\/div>\n<p>    <!-- ux-box-indicators --><\/p>\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #0F2350 0%, #2A4B8C 100%); padding: 25px; border-radius: 12px; margin: 35px 0; color: white; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.15); font-family: Arial, sans-serif;\">\n<div style=\"text-align: center; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,0.2); padding-bottom: 15px; margin-bottom: 15px;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px; text-transform: uppercase; letter-spacing: 1px; color: #FFD700; font-weight: bold;\">Valor UF Oficial Hoy<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 42px; font-weight: 900; letter-spacing: -1px;\">$39.841,72<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div style=\"display: flex; justify-content: space-around; text-align: center; align-items: center;\">\n<div style=\"flex: 1;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 12px; color: #b3c6ff; text-transform: uppercase; font-weight: bold;\">Valor UTM<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 20px; font-weight: bold;\">$69.889,00<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div style=\"width: 1px; height: 40px; background: rgba(255,255,255,0.2);\"><\/div>\n<div style=\"flex: 1;\">\n<p style=\"margin: 0; font-size: 12px; color: #b3c6ff; text-transform: uppercase; font-weight: bold;\">D\u00f3lar Observado<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 20px; font-weight: bold;\">$909,94<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center; margin: 15px 0 0 0; font-size: 11px; color: rgba(255,255,255,0.6); font-style: italic;\">Valores sincronizados al 2026-03-13<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_Frecuentes_sobre_Indicadores\"><\/span>Preguntas Frecuentes sobre Indicadores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-size:20px; font-weight:bold;\">\ud83e\udd14 \u00bfPuedo pactar un reajuste diferente al de la f\u00f3rmula legal?<\/p>\n<p>S\u00ed, pero con limitaciones. La ley permite pactar un reajuste distinto, siempre que no sea inferior al que resulte de aplicar la variaci\u00f3n de la UF. Es decir, se puede pactar un reajuste mayor, pero no uno menor, lo que protege al arrendador.<\/p>\n<p style=\"font-size:20px; font-weight:bold;\">\ud83d\udcc8 \u00bfQu\u00e9 pasa si la UF baja? \u00bfDisminuye mi renta?<\/p>\n<p>Legalmente, la f\u00f3rmula puede arrojar un resultado negativo si la UF del mes aniversario es menor a la del a\u00f1o anterior. En ese caso, la renta en pesos correspondiente a las UF pactadas disminuir\u00eda. Sin embargo, muchos contratos incluyen cl\u00e1usulas que establecen un \u00abpiso\u00bb o reajuste m\u00ednimo (usualmente 0%), anulando los reajustes negativos.<\/p>\n<p style=\"font-size:20px; font-weight:bold;\">\u2696\ufe0f \u00bfD\u00f3nde puedo verificar los valores oficiales de la UF?<\/p>\n<p>Los valores oficiales y diarios los publica exclusivamente el Banco Central de Chile en su sitio web. Para un seguimiento f\u00e1cil y accesible, puedes consultar portales especializados que recopilan estos datos, como nuestra gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/valor-uf.cl\/como-convertir-el-valor-uf-a-pesos-chilenos-para-la-planificacion-financiera-en-chile\">convertir UF a pesos chilenos<\/a>, que siempre referencia la fuente oficial.<\/p>\n<p><!-- ux-box-author --><\/p>\n<div style=\"display: flex; align-items: center; background: #ffffff; padding: 20px; border-radius: 12px; margin-top: 25px; margin-bottom: 10px; border: 1px solid #e0e0e0; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0,0,0,0.03);\">\n<div style=\"font-size: 45px; margin-right: 20px; background: #f0f4f8; border-radius: 50%; min-width: 70px; height: 70px; display: flex; justify-content: center; align-items: center;\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udcbb<\/div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-weight: bold; font-size: 18px; color: #111;\">An\u00e1lisis elaborado por Andr\u00e9s Velasco<\/p>\n<p style=\"margin: 5px 0 0 0; font-size: 15px; color: #666; line-height: 1.4;\">Especialista en Econom\u00eda y Mercados Chilenos en <strong>Arriendo Uf<\/strong>. Analizando tendencias en Chile desde 2019.<\/p>\n<p style=\"margin: 8px 0 0 0;\"><span style=\"display: inline-block; background: #f0f8ff; color: #0056b3; font-size: 12px; font-weight: 600; padding: 4px 10px; border-radius: 20px; border: 1px solid #d0e7ff;\">\ud83d\udee1\ufe0f Datos cotejados con fuentes del Banco Central y <span class=\"geo-tooltip\" data-tooltip=\"Servicio de Impuestos Internos: Organismo estatal encargado de la recaudaci\u00f3n tributaria.\">SII<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- seo-godmode-v1-2026 --><br \/>\n<!-- seo-godmode-glosario --><\/p>\n<style>\n.geo-tooltip { position: relative; border-bottom: 2px dotted #0056b3; cursor: help; color: #0056b3; font-weight: 600; transition: all 0.2s; }\n.geo-tooltip:hover { color: #ff4500; border-bottom-color: #ff4500; }\n.geo-tooltip::after { content: attr(data-tooltip); position: absolute; bottom: 130%; left: 50%; transform: translateX(-50%); background: #111827; color: #fff; padding: 8px 14px; border-radius: 8px; font-size: 13px; font-weight: 400; font-family: sans-serif; white-space: normal; width: max-content; max-width: 250px; z-index: 999; opacity: 0; visibility: hidden; transition: all 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1); box-shadow: 0 10px 15px -3px rgba(0,0,0,0.2); text-align: center; line-height: 1.5; pointer-events: none; }\n.geo-tooltip::before { content: \"\"; position: absolute; bottom: 100%; left: 50%; transform: translateX(-50%); border: 8px solid transparent; border-top-color: #111827; z-index: 999; opacity: 0; visibility: hidden; transition: all 0.3s ease; pointer-events: none; }\n.geo-tooltip:hover::after, .geo-tooltip:hover::before { opacity: 1; visibility: visible; bottom: 120%; }\n<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El reajuste arriendo UF f\u00f3rmula es un mecanismo legal clave en Chile que define c\u00f3mo se actualiza el precio de un contrato de arrendamiento. 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